Rotonda del avión, frente al Hipercor y Metrosur El Bercial
Nueve de las diez calles más caras de Getafe están en El Bercial. La ‘milla de oro’ de la vivienda en Getafe se encuentra frente al Hipercor y el Metrosur de El Bercial. En realidad, es un ‘triángulo de oro’ delimitado por la avenida de la Paz, la avenida Mariano Moreno el Músico, calle Guinea Ecuatorial y la calle Comandante José Manuel Ripollés. En medio están algunas de las calles, como la de Felipe de África o la del Alcalde Jesús Prieto, con las viviendas más caras de Getafe.
Temperatura de precios o plano de colores por calles y edificios
El precio de la vivienda en Getafe acumula una variación interanual del 2,92 % y en el tercer trimestre del año ha subido un 1,38 % situando el precio medio en el municipio en 1.591 euros/m², según datos del portal de valoraciones inmobiliarias precioviviendas.com.
Sin embargo, si lo que anhelas es adquirir una vivienda en el cuerno de oro de Getafe, tendrás que calcular un precio que se sitúa entre los 2.000 y casi los 2.600 euros/m².
Según la última actualización de la empresa de valoraciones del precio de la vivienda, la calle más cara de Getafe es la de Felipe de África con un precio de unos 2.557 euros metro cuadrado. A esta calle, paralela a la avenida de la Paz, —en una de las esquinas del triángulo que limita con el centro comercial y el Metrosur— le siguen otras calles como Alcalde Jesús Prieto, Camerún, Guinea Ecuatorial o la Avenida Mariano Moreno el Músico. La última calle del ‘top ten’ de la vivienda más cara lo ocupa la única que no es del Bercial. Se trata de la calle Magallanes esquina a calle Madrid (más conocida como la ‘Tropic Costa’ por el solar en que se edificó), adosada, prácticamente, a la Universidad Carlos III. El precio de la vivienda en la calle Magallanes también supera ampliamente los 2.100 euros/m².
Por el contrario, el ránking de las diez calles con las viviendas más baratas está copado por Las Margaritas y La Alhóndiga con cinco calles cada uno de los barrios. El menor valor para una vivienda en Getafe corresponde, según el estudio de la web citada, a tres calles de las Margaritas. La más barata, con un precio medio de 1.078 euros/m² corresponde a la calle Crisantemo; le siguen en orden ascendente, la calle Flor de Lis (1.081) y la calle Lilas (1.092). Le siguen dos calles de la Alhóndiga: Garza (1.115) y Tirso de Molina (1.147).
Según la última actualización del precio de la vivienda realizado por precioviviendas.com, el valor total de las 74.721 viviendas de Getafe suman un valor de mercado de 11.584 millones de euros. Cualquier vecino puede consultar de manera gratuita el valor de la vivienda que piense vender o adquirir ya sea introduciendo la dirección o la referencia catastral. El sofware de la página informa de los metros construidos y del precio de mercado. Como curiosidad, podríamos citar que una de las calles con mayor valor de mercado es la Avenida Mariano Moreno el Músico, en El Bercial; las 349 viviendas que figuran en el catastro con esa dirección valdrían cerca de los cien millones de euros.
La web de valoración ofrece además mapas interactivos con la evolución del precio de la vivienda en los diferentes sectores en los que han partido Getafe. Destaca el mayor incremento del precio de la vivienda en el último trimestre en Perales del Río, Margaritas y Getafe Norte; le siguen Juan de la Cierva y Los Molinos, Centro y La Alhóndiga; el menor incremento se ha registrado en el sector que engloba a Buenavista y al Sector 3, actuando este último de lastre en la escaso incremento.
También destaca el mapa de colores o temperatura de precios que reproducimos en este reportaje. En él se pueden discernir los edificios de todas las calles del municipio con el color que los asocia a un intervalo de precios. Se puede ver como en la zona de vivienda libre de El Bercial se concentran el mayor número de grises marengo que representan el precio máximo de la vivienda; y, de la misma manera, se observa que los azules que representan el valor mínimo se aglomeran en Las Margaritas, Alhóndiga y en algunas zonas de San Isidro y Juan de la Cierva.
Los distintos informes de precioviviendas.com recogen, para todoso los municipios españoles de más de 25.000 habitantes, y para cada uno de los ‘distritos’ en que los dividen,los datos agregados del valor de todas las viviendas con información detallada sobre su evolución, los precios mínimos, medios y máximos, el descuento medio sobre el valor de mercado, así como datos de las vías más relevantes.
Av. del Comandante José Manuel Ripollés, frente al Hipercor y Metrosur El Bercial
Precioviviendas.com, fiabilidad certificada
Precioviviendas.com utiliza la tecnología big data para poner al alcance de todos, en un clic y gratis, el precio de todas las viviendas existentes, no sólo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta. Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar de manera inmediata el valor razonable de más de 18 millones de viviendas de más 260 municipios de toda España, y previa petición del usuario el de las viviendas del resto de municipios. Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.
Precioviviendas.com es la única web del mercado que utiliza un sistema de cálculo del valor de las viviendas cuya fiabilidad se encuentra certificada, el sistema TasaValua, que desde enero de 2014 acredita su fiabilidad mediante la certificación del Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid.
