Hines ha cerrado en Madrid dos operaciones crediticias que suman 96 millones de euros. Las financiaciones, etiquetadas como “verdes”, sirven para refinanciar activos residenciales y logísticos en la capital española y refuerzan la estrategia del grupo para proyectos sostenibles en la ciudad.
Detalles financieros y participantes clave
Las dos líneas de crédito se han estructurado con distintos prestamistas y asesores legales.
- Importe total: 96 millones de euros.
- Plazo de los préstamos: cinco años.
- Objetivo del dinero: refinanciación del capital aportado por HEPP.
- Clasificación ambiental: ambas operaciones cumplen criterios de sostenibilidad.
En la operación han participado bancos internacionales y despachos jurídicos con experiencia en operaciones inmobiliarias complejas.
Stay Cuatro Vientos: el paquete residencial en el suroeste de Madrid
El mayor de los créditos se ha destinado a un conjunto de vivienda en alquiler. Hines suscribió con ING una financiación por 78 millones de euros.
Características del activo
- Complejo residencial en el barrio de Cuatro Vientos.
- Forma parte del portafolio adquirido a finales de julio de 2025.
- Número significativo de unidades dedicadas al alquiler.
- Nivel de ocupación del 75% tras los primeros meses en mercado.
Asesoramiento y contexto
Hines contó con el soporte legal de Hogan Lovells. ING fue asesorado por DLA Piper.
La operación refleja la demanda por vivienda de alquiler en Madrid y la apuesta por inversiones que combinan rendimiento y criterios ESG.
Nexus San Fernando: el activo logístico y su arrendamiento
La segunda financiación está ligada a un inmueble industrial en el este de Madrid. El préstamo alcanzó los 18 millones de euros y lo concedió Deutsche Hypo-NORD/LB Real Estate Finance.
Datos técnicos del inmueble
- Ubicación: polígono de San Fernando de Henares.
- Superficie construida: 27.000 m².
- Muelles de carga: 34.
- Inquilinos principales: Hilti y Velzia.
Consejo legal
En esta transacción Hines estuvo asesorado por Garrigues. La entidad alemana contó con el asesoramiento de Sdh Rechtsanwälte.
Condiciones del préstamo y uso de los fondos
Ambos créditos comparten términos clave. El vencimiento se fijó a cinco años.
- Plazo: 5 años para cada préstamo.
- Finalidad: refinanciar la aportación de capital realizada por HEPP.
- Calificación: operaciones etiquetadas como verdes, por cumplir requisitos de sostenibilidad.
Los fondos permiten optimizar la estructura financiera del vehículo inversor y liberar liquidez para futuras operaciones.
Implicaciones para el mercado madrileño y la estrategia de Hines
Estas operaciones confirman el interés de las entidades financieras por activos con criterios ESG.
- Refuerzan la presencia de Hines en segmentos residencial y logístico.
- Demuestran apetito de bancos internacionales por financiar proyectos sostenibles en España.
- Permiten a HEPP ajustar su exposición y planificar nuevas adquisiciones.
La combinación de inquilinos estables y ubicaciones estratégicas contribuye a la solidez del perfil crediticio de los activos.
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Economista y analista apasionada por las finanzas y los negocios, Clelia ofrece un enfoque profundo sobre la economía española e internacional, desglosando tendencias y datos complejos para todos los lectores.
