El mercado de alquiler vacacional en España vive un retroceso notable. Datos oficiales muestran una reducción histórica en el número de pisos turísticos. Las cifras y las reacciones políticas abren un nuevo capítulo en la gestión del parque alojativo.
Caída récord en el total de pisos turísticos según el INE
El Instituto Nacional de Estadística registró una bajada significativa en noviembre de 2025.
- El total de pisos turísticos registrados en plataformas fue de 329.764.
- Esto supone un descenso interanual del 12,4 % frente a noviembre de 2024.
- Comparado con mayo de 2025, cuando había 381.837 apartamentos, la caída es del 13,6 %.
- En proporción al parque de viviendas, estos pisos representan el 1,24 % en noviembre.
- Ese porcentaje era del 1,43 % en mayo y del 1,41 % en noviembre de 2024.
Cómo se reparten los pisos turísticos por comunidades
La distribución regional revela contrastes entre zonas tradicionales de turismo y grandes ciudades.
- Andalucía: 91.757 viviendas de uso turístico. Incremento anual del 1,2 %.
- Canarias: 49.676, con una caída del 3 %.
- Comunidad Valenciana: 48.411, descenso aproximado del 25 %.
- Cataluña: 46.915, con una baja del 11 %.
Por debajo de las 20.000 unidades aparecen otras comunidades:
- Baleares: 19.398 (-19,8 %).
- Galicia: 15.236 (-22,5 %).
- Comunidad de Madrid: 15.309 (-26 %).
Plazas y capacidad: menos oferta y menor densidad
La reducción de pisos se acompaña de una caída en la capacidad total de alojamiento.
- Las plazas ofertadas bajaron a 1,62 millones en noviembre de 2025.
- En noviembre de 2024 había 1,89 millones, por lo que el descenso es del 14 %.
- La media de plazas por vivienda turística quedó en 4,93, inferior a las 5,04 anteriores.
Registro único de alquileres de corta duración: cifras y alcance
Desde julio de 2025 funciona un registro obligatorio para estancias cortas.
Solicitudes y tipología
- Se contabilizaron 412.253 solicitudes para obtener el número de registro.
- De ellas, 320.620 (78 %) corresponden a alquiler turístico.
- Las 91.608 restantes (22 %) se registraron como alquiler de temporada.
Objetivos oficiales
El Ministerio explica que el registro busca proteger la función social de la vivienda y reducir la ilegalidad.
Según el departamento, la proliferación de alojamientos irregulares potencia la subida de precios y expulsa familias de sus barrios.
Anomalías detectadas: el caso del municipio de Madrid
El Gobierno ha señalado diferencias relevantes entre ofertas y registros efectivos en algunas áreas.
- En el municipio de Madrid se ofertaron 12.637 viviendas de uso turístico.
- Sin embargo, en el registro del Gobierno hay solo 1.283 viviendas activas con ese uso.
- Muchas de las solicitudes están clasificadas como alquiler de temporada, elevando la cifra total a 17.635.
Medidas y advertencias del Ejecutivo
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, reclamó una actuación firme contra alojamientos que operan sin cumplir la normativa.
Pidió cerrar los establecimientos que estén fuera de la ley y promover que esas viviendas pasen al alquiler residencial.
Notificación a plataformas y viviendas sin registro válido
El Ministerio informó a los portales el número de inmuebles que no cumplen requisitos.
- El 2 de febrero se comunicó la existencia de 86.275 viviendas turísticas y temporales irregulares.
- Se solicitó la retirada de los anuncios de las plataformas.
- Son inmuebles que solicitaron el número de registro, pero no lo obtuvieron por no reunir las condiciones exigidas.
- La acción se alinea con la normativa europea que impulsa un registro único para estancias cortas.
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Economista y analista apasionada por las finanzas y los negocios, Clelia ofrece un enfoque profundo sobre la economía española e internacional, desglosando tendencias y datos complejos para todos los lectores.
