La pasada primavera se contabilizó una racha de más de un año de crecimiento del mercado inmobiliario, única desde antes de la crisis económica. Así, el 2016 ya arrancaba con resultados excelentes para la compra-venta: un aumento del 26,6%, con más de 27.500 operaciones, según el Consejo General de Notariado. De esta manera, el metro cuadrado experimentaba una subida subrayable (2% con respecto al primer trimestre de 2015). Traducido en precios: un coste medio de 1.405 € para pisos de segunda mano y 1.732 € en los de primera. Del mismo modo, las viviendas unifamiliares subieron un 4,5%, mientras que las ventas de solares y terrenos pasaron las 6.500 operaciones.
Los préstamos hipotecarios también acompañaron con un crecimiento a destacar: 220 operaciones más que en marzo de 2015 (7,3% de aumento interanual). Contabilizados por comunidades, Andalucía, Cataluña y Madrid fueron aquellas en las que se contaron un mayor número de hipotecas. Coinciden estas con las regiones en las que más se ha revalorizado el metro cuadrado, con Málaga y las capitales como estandartes, respectivamente. A ellas tendríamos que añadir otros territorios a nivel nacional: las Islas Canarias y ciertas provincias del mediterráneo (especialmente Alicante), que en buena medida son responsables de la recuperación paulatina pero firme del sector.
Se resumen así una serie de datos esperanzadores, sobre todo si los comparamos con los últimos meses de 2011, 2012, 2013 y 2014, en pleno hundimiento del mercado inmobiliario. De esta forma, parece acertado indicar que nos encontramos en un escenario oportuno para la adquisición de una casa o piso, ya sea de una primera vivienda o con intención de llevar a cabo una inversión. La única dificultad para el futuro comprador puede ser la de sentirse abrumado ante la gran vorágine de ofertas y oportunidades. A fin de orientarle, recomendamos alguna web especializada (Fotocasa, Idealista o Vibbo), portales de grandes inmobiliarias bancarias (Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat o Solvia) o páginas de promotoras que trabajan a nivel local.
Entre estas últimas encontramos el caso de HZ Inversiones, una inmobiliaria que comercializa pisos en la localidad madrileña de Pinto, uno de los municipios con viviendas más asequibles de la región. Se trata de una empresa de gestión de activos que tiene por bandera un total de cinco promociones, como la del Residencia Olea, caracterizada por sus calidades, grandes terrazas y sus amplias zonas comunes. En la página web de la empresa, http://hzinversiones.es/, es posible conocer el resto de las promociones que está llevando a cabo y que se encuentran totalmente vendidas, sin haber finalizado las obras, muestra de la buena evolución del sector. Entre ellas: las del Residencial Madroños, cuatro edificios de 16 viviendas cada uno; o las del Residencial Boj.
Con promociones como estas parece normal que durante el último año las hipotecas solicitadas se concentraran en las viviendas (un 60,6% de las totales). No obstante, el crecimiento de las operaciones también se dejó notar sobre los solares (un 5,5% de las financiaciones) y las fincas rústicas (5,3%). En conclusión, los datos que terminan por confirmar la buena salud de un sector que hace no tanto parecía perdido.
