La oferta de pisos en alquiler en España se ha contraído con fuerza en los últimos años. Un análisis de Idealista revela cambios drásticos entre 2018 y 2025 que están reconfigurando el mercado residencial y complicando el acceso a viviendas para muchos inquilinos.
Caída general: cuánto se perdió y por qué importa
Según el portal, los anuncios de alquiler de larga duración pasaron de 902.664 en 2018 a 510.091 en 2025. Es una pérdida de casi 393.000 anuncios (-44%) en siete años.
Este descenso coincide con un contexto de precios al alza. Las ventas se mantienen por encima de los niveles del boom inmobiliario. Las rentas han tocado máximos históricos. La oferta empezó a reducirse con fuerza desde 2020. La demanda no ha dejado de subir desde 2022.
Comunidades con mayor recorte de oferta
El retroceso no ha sido homogéneo. Algunas autonomías concentraron gran parte de la pérdida.
- Madrid: -137.411 anuncios; de 252.442 a 115.031 (-54%).
- Cataluña: -124.582 anuncios; de 175.000 aprox. a 50.412 (-71%).
- Andalucía: -34.403 anuncios; de 136.003 a 101.600.
- Comunidad Valenciana: -14.499 anuncios; de 88.884 a 74.385.
- Galicia: -14.428 anuncios; de 38.943 a 24.515.
En el lado contrario, La Rioja fue la única autonomía que aumentó sus anuncios. Sumó 282 viviendas, pasando de 2.236 a 2.518.
Las regiones con menores descensos absolutos fueron Extremadura (-1.313), Navarra (-1.623) y Murcia (-3.503).
Balance provincial: 41 de 50 retroceden
La contracción afectó a la mayoría de las provincias. Solo nueve mantuvieron o aumentaron su oferta.
- Provincia de Madrid: pérdida de 137.411 anuncios (252.442 a 115.031).
- Barcelona: -116.151 anuncios (155.719 a 39.568).
- Valencia: -20.118 anuncios (57.152 a 37.034).
- Sevilla: -17.368 anuncios (35.115 a 17.747).
- Asturias: -10.411 anuncios (19.953 a 9.542).
Entre las provincias que aumentaron su stock destacan:
- Alicante: +4.312 anuncios (27.182 a 31.494).
- Castellón: +1.307 anuncios (4.550 a 5.857).
- Jaén: +999 anuncios (2.504 a 3.503).
- Cáceres: +396 anuncios (3.004 a 3.400).
- La Rioja: +282 anuncios (2.236 a 2.518).
Impacto en las capitales: las ciudades más golpeadas
El análisis por capitales ofrece una imagen aún más severa. Las grandes ciudades perdieron anuncios de forma notable.
- Madrid (capital): -117.558 anuncios; de 202.484 a 84.926.
- Barcelona (capital): -94.130 anuncios; de 113.853 a 19.723.
- Valencia: -18.465 anuncios; de 39.086 a 20.621.
- Sevilla: -12.265 anuncios; de 23.960 a 11.695.
- Granada: -7.463 anuncios; de 15.577 a 8.114.
Sin embargo, diez capitales aumentaron su oferta desde 2018. Ejemplos relevantes:
- Jaén: +488 (1.323 a 1.811).
- Castellón de la Plana: +328 (1.752 a 2.080).
- Palencia: +191 (874 a 1.065).
- Logroño: +190 (1.532 a 1.722).
- Ávila: +183 (916 a 1.099).
También subieron León (+152), Huesca (+149), Segovia (+91), Teruel (+49) y Cáceres (+25).
Factores que explican la merma de anuncios
Varios factores han convergido para reducir la oferta. Entre los más relevantes:
- La movilidad de propietarios a alquiler vacacional o venta.
- La subida de rentas que encarece el acceso.
- La menor entrada de nuevas promociones asequibles.
- Políticas fiscales y regulatorias que afectan la rentabilidad.
Estos elementos, sumados a la recuperación de la demanda, tensionan el mercado.
Método del informe de Idealista
Idealista contabilizó únicamente los anuncios activos de alquiler permanente publicados en 2018 y 2025. La metodología fue la misma en ambos años. Se excluyeron los alquileres de temporada y las habitaciones.
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Economista y analista apasionada por las finanzas y los negocios, Clelia ofrece un enfoque profundo sobre la economía española e internacional, desglosando tendencias y datos complejos para todos los lectores.
