Las ejecuciones hipotecarias en España experimentaron un fuerte repunte en 2025, con un volumen que sorprendió a los analistas judiciales. Los datos oficiales reflejan un aumento notable respecto a 2024 y muestran dónde se concentró la presión sobre familias y mercados locales.
Dónde se concentraron las ejecuciones hipotecarias en 2025
El repunte anual del 2025 dejó un total de 31.416 ejecuciones hipotecarias en todo el país. Ese volumen supone un incremento del 35,6% frente a 2024, y duplica la subida registrada el año anterior.
- Cataluña: 9.370 ejecuciones.
- Andalucía: 6.466.
- Comunidad Valenciana: 3.530.
- Madrid: 2.889.
Si se calcula la incidencia por habitantes, Cataluña también encabeza la lista con una tasa de 115 por cada 100.000 habitantes. Le siguen Murcia (82,9), Andalucía (73,2), Castilla-La Mancha (70,9) y la Comunidad Valenciana (65,2).
Lanzamientos: qué tipo de procesos dominaron y cómo cambiaron
En paralelo a las ejecuciones hipotecarias, los profesionales judiciales registraron 24.540 lanzamientos en 2025, cifra que supone un descenso del 11% respecto a 2024.
Los motivos de los lanzamientos no fueron homogéneos. La mayoría derivó de procesos por desahucio de alquileres, y una parte menor procedió de ejecuciones hipotecarias.
- 18.317 lanzamientos (el 71,7%) se debieron a procedimientos ligados a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- 4.346 lanzamientos (17%) provinieron de ejecuciones hipotecarias.
- 1.877 fueron por otras causas.
Las cifras interanuales muestran descensos en los lanzamientos por impago del alquiler, que bajaron un 10,9%. Los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias disminuyeron un 14%.
Concursos de acreedores: incremento marcado por particulares
Los concursos presentados ante los órganos judiciales subieron con fuerza en 2025. El total alcanzó 74.739, un aumento del 30% respecto al año anterior.
Este aumento se explica en buena medida por la evolución entre particulares sin actividad empresarial. Ese colectivo presentó 66.571 concursos, lo que supone un alza del 36,3% y representa el 89% del total.
- Personas jurídicas: 5.472 concursos, el 7,3% del total, con una caída del 1,7%.
- Personas naturales con actividad empresarial: 2.696, que descendieron un 12,6%.
Cómo se distribuyeron lanzamientos y concursos por comunidades
Las comunidades más afectadas concentraron tanto lanzamientos como concursos. Cataluña aparece como epicentro en varios indicadores judiciales.
- Lanzamientos practicados: Cataluña 6.814 (el 26,6% del total nacional); Andalucía 3.782; Comunidad Valenciana 2.992; Madrid 2.267.
- Lanzamientos por LAU, por comunidad: Cataluña 5.025; Andalucía 2.600; Comunidad Valenciana 2.158; Madrid 1.931.
- Lanzamientos por ejecuciones hipotecarias, por comunidad: Cataluña 1.050; Andalucía 913; Comunidad Valenciana 637; Murcia 254; Madrid 252.
- Concursos por comunidad: Cataluña 17.504; Madrid 13.249; Andalucía 11.450; Comunidad Valenciana 8.376.
Observaciones breves sobre el mapa territorial
La alta concentración en determinadas autonomías refleja factores demográficos y económicos. Las tasas por cada 100.000 habitantes ayudan a dimensionar el impacto real.
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Economista y analista apasionada por las finanzas y los negocios, Clelia ofrece un enfoque profundo sobre la economía española e internacional, desglosando tendencias y datos complejos para todos los lectores.
