El mercado hipotecario mostró en octubre señales de resistencia. Las estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística revelan un repunte en la firma de préstamos para compra de vivienda. Los datos dejan cifras relevantes para compradores, bancos y analistas.
Principales cifras del mes: volumen y ritmo de firmas
En octubre se inscribieron 52.198 hipotecas sobre viviendas. Es una cifra que llama la atención por dos motivos: supone un ligero avance interanual del 0,6% y constituye el mayor número de constituciones para un octubre en 16 años.
- Número de préstamos: 52.198.
- Crecimiento interanual: 0,6%.
- Récord de octubre: máxima cifra en 16 años.
Tendencia de los tipos de interés y comparación reciente
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda siguió a la baja en octubre. Se situó en el 2,81%, algo inferior al 2,85% registrado en septiembre.
Este descenso deja el tipo medio en su nivel más bajo desde enero de 2023, cuando alcanzó el 2,64%. Es la primera vez en casi dos años que el tipo medio cae por debajo del 3%.
Variación mensual y señal para el mercado
- Tipo medio en octubre: 2,81%.
- Septiembre: 2,85%.
- Referencia histórica: enero 2023 (2,64%).
Plazos, importes y evolución del capital prestado
El plazo medio de las hipotecas sobre vivienda se mantuvo en torno a los 26 años. Mientras tanto, el importe medio registrado en octubre subió notablemente frente al año anterior.
- Plazo medio: 26 años.
- Importe medio en octubre: 167.080 euros, +10,4% interanual.
- Capital prestado en el mes: incremento frente a septiembre y octubre del año previo.
Fijo versus variable: reparto y tipos iniciales
La estructura de los contratos muestra una preferencia por los tipos fijos. Se observa que cerca del 60% de las nuevas hipotecas son a tipo fijo.
- Hipotecas a tipo fijo: ~60%.
- Hipotecas a tipo variable: ~40%.
- Tipo medio de salida en variables: 2,79%.
- Tipo medio de salida en fijas: 2,82%.
Aunque la diferencia entre ambos tipos es pequeña, la demanda de seguridad contractual favorece a las hipotecas a plazo fijo.
Comparación con septiembre y dinámica mensual
Analizando el comportamiento mes a mes, las curvas muestran ganancias significativas en actividad y volumen de crédito respecto a septiembre.
- Número de préstamos vs. septiembre: +13,2%.
- Capital prestado vs. septiembre: +10,2%.
- Importe medio vs. septiembre: –2,6%.
El avance en el número de operaciones y en el capital indica mayor dinamismo. Sin embargo, el descenso del importe medio sugiere mayor conexión con operaciones de menor cuantía.
Balance en lo que va de año: enero-octubre
Si se toman los diez primeros meses del año, la evolución es más intensa y refleja una reactivación clara del crédito inmobiliario.
- Hipotecas constituidas en 10 meses: +18,4%.
- Capital prestado acumulado: +33,4%.
- Importe medio acumulado: +12,7%.
Qué variables vigilar en los próximos meses
El contexto de tipos y oferta bancaria seguirá marcando la pauta. Los compradores y los intermediarios deben prestar atención a varios factores:
- Movimiento de los tipos de interés del BCE.
- Política comercial de las entidades financieras.
- Demanda de vivienda y precios del mercado.
- Disponibilidad de producto hipotecario a tipo fijo.
Implicaciones para futuros compradores
Con tipos medios por debajo del 3%, algunos compradores recuperan capacidad de compra. Pero la estabilidad de la tasa y la duración del préstamo influyen en el coste final.
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Economista y analista apasionada por las finanzas y los negocios, Clelia ofrece un enfoque profundo sobre la economía española e internacional, desglosando tendencias y datos complejos para todos los lectores.
